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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置的重组计划。

　　据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4%。

　　业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现。

　　例如，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目，交易估值为76亿元；1月3日晚间，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元。

　　除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元。

　　克而瑞方面分析称，从交易标的物业类型来看，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权，披露转让的住宅项目的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。

　　“在此次并购潮中，对出险房企而言，收并购案大部分不是在母公司层面展开，而是在项目层面，资金状况良好的央企国企所收购的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产，这是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外，在银行以及资本市场的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，总的来看，具有区位优势、债务结构清晰的资产更有利于交割。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类是优质的开发项目资产，另一类是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐。

　　在肖云祥看来，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后，是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。

　　“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言，是不错的时机。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本的资产；对被收购方而言，也是重新盘活项目的机会。

　　“随着并购重组的推进，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型。”刘水表示。

　　那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？

　　肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别是一些实力雄厚的房企，在融资方面将体现出更大的优势，行业洗牌的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清的速度。

　　“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速，通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示，当前行业面临的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解，且需要收购方、出让方共同发力，但对于全行业来说，仍需从稳预期、稳信心做起，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险。

　　中新网呼和浩特3月31日电 题：“世界孤独症日”前探访特殊儿童：让星宝走出孤独

　　中新网记者 张林虎

　　4月2日是第16个“世界孤独症日”，今年的主题是“关爱孤独症儿童，关注与支持孤独症人士的照顾者和专业工作者”，以提高人们对孤独症人士的关注。

　　为促进全社会关爱孤独症群体，3月31日，内蒙古妇幼保健院相关专家走进呼和浩特市回民区天爱康复公益服务中心，开展科普宣传、义诊咨询等系列活动，为孤独症儿童提供免费评估、康复指导及干预治疗。

　　内蒙古自治区妇幼保健院儿童保健科主任医师范果叶告诉记者，孤独症属于神经发育障碍性疾病，这些患者被称为来自“星星的孩子”，意为在遥远而又漆黑的夜空独自闪烁，患者以社会交际能力不足、孤独、缺乏情感反应、语言发育障碍等反应为特征。

　　孤独症在全球的发病率呈逐年上升趋势。据不完全统计，国内患病率约为1%，我国患病人数已超过1000万，仅0至14岁儿童的数量就超过200万，且以每年近20万的速度增长，给社会和家庭带来沉重的经济负担和心理压力。

　　范果叶表示，5岁内发现并进行科学干预治疗，绝大多数轻症患儿可通过康复教育和融合教学回归社会正常生活。另外，“天才儿童”“不爱说话”是目前人们对孤独症的两大认识误区。

　　“有家长不愿意接受孩子生病了，总在犹豫、观望中耽误孩子治疗。”范果叶提醒，当孩子出现不(少)看、不(少)应、不(少)指、不(少)语、不当等“五不”行为时，家长应引起关注。

　　“我接诊过不少孤独症儿童，看着他们积极康复，并能够走入校园，我也替他们开心。”范果叶强调，孤独症需要终生干预，它的治疗不是短期功夫，而是需要孩子自己努力，家长、老师、社区、医院互相配合的长期过程，家长要遵医嘱，尽量避免间断康复训练，应在医生指导下根据孩子不同时期的需求调整康复方案，也希望社会能给予孤独症儿童及孤独症人士的照顾者和专业工作者更多的理解、支持和包容、关爱。

　　5岁的男孩诺诺在2岁时被确诊为孤独症。“当时我们喊他，他一点反应也没，我们就上网查了一下，可能是孤独症，就带他去医院进行检查。”诺诺妈妈闫女士说。

　　确诊后，闫女士带着诺诺经过3年的认知、语言、感统等康复训练，孩子有了飞速进步，可以用简单的词语表达自己的想法，能与人目光对视，能坐下来和妈妈一起捏橡皮泥、画画等。

　　回民区天爱康复公益服务中心负责人崔朝霞表示，孤独症的高发年龄通常在2岁半到3岁之间，也分轻重程度，越早确诊并进行康复治疗，效果越好。有调查显示，60%至70%的孤独症轻症儿童经过科学系统的干预，是能够上学、就业、回归社会的。

　　“如果单纯是轻度，早期经过正规科学干预后，很多孩子是能够回归正常生活的。但如果没有做到早发现、早干预、早治疗，症状不仅不会自然缓解，还会逐渐加重，使孩子无法融入正常生活，甚至无法接受教育。”崔朝霞说，随之而来的是儿童康复困难程度加重、训练效果较差，未来无法融入社会，甚至生活无法自理，需要终生看护。

　　在崔朝霞看来，引领“星宝”走出孤独，并非仅是纯粹的医学问题，更是一个考验专业、耐心和爱心的社会问题。“希望社会能提升对孤独症的认知，给孤独症儿童提供一个公平、关爱的教育和就业环境，更多人支持和关注孤独症儿童康复工程。”崔朝霞说。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）